Miet- und Hausverwaltung

   Unsere Leistungen

   1. Kaufmännische Verwaltung 
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen.
  • Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten (Wohnungen oder Gewerbeeinheiten)
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen.
  • Überwachung des Mieteingangs.
  • Mahnwesen.
  • Führung der Mietkaution.
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten.
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt.
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst.
  • Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern.
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern.
  • Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung.
  • Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufende Verwaltung des Anwesens betrifft.
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes.
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen, ggf. im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer.
  • Einbindung der Objekte in den bestehenden Versicherungsrahmenvertrag bei der Allianz Versicherungs AG möglich.
  • Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten.
  • Erstellung einer objektgerechten Hausordnung und Überwachung derselben.
  • Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal etc.).
  • Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände und Versorgungsgüter.
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge.
  • Führung von Hauskonten zu Sonderkonditionen bei örtlichen Kreditinstituten.
  • Erstellung vierteljährlicher Abrechnung (auf Wunsch auch monatlich gegen zusätzliche Gebühr)
  • Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben.
  • Auf Wunsch Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage
 
   2. Technische Verwaltung
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter auf Rechnung des Eigentümers).
  • Erstellung einer Stammhandwerkerliste individuell für jedes Objekt in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer.
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen (selbständige Vergabe bis zu einem vom Hauseigentümer festgelegten  Auftragsvolumen, darüber hinaus in Abstimmung mit dem Hauseigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen.
  • Abschluss von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten.
  • Vorausplanung A-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
  • Vor-Ort-Inspektion durch firmeneigenen Außendienst.
 
   3. Sonstiges
  • Unterhaltung einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung zugunsten unserer Kunden mit einer Deckungssumme von 500.000 €.
  • Jeder Eigentümer hat darüber hinaus das Recht, unsere Beratungstätigkeit in allgemeinen Immobilienfragen in Anspruch zu nehmen ( Rechts- und Steuerberatung ist uns jedoch aus juristischen Gründen untersagt).
  • Auf Wunsch werden auch individuell zu vereinbarende Sonderleistungen übernommen.
 
   4. Unser Preis
  • Diese umfassende Verwaltungstätigkeit leisten wir für einen attraktiven Preis. Bitte fragen Sie nach unserem Angebot. Wir kalkulieren den günstigsten Preis für jedes Verwaltungsobjekt individuell.